Lançamento, na planta, pronto para morar: Qual é a melhor opção?
A decisão de comprar um imóvel é trabalhosa e necessita de muita pesquisa. É importante definir localização, tamanho e até quanto você pode pagar. São inúmeras opções, lançamento, na planta, pronto para morar, novo e usado. Todos eles têm suas características e peculiaridades, que fazem deles o tipo de imóvel ideal para uns e, para outros, não. Após a decisão ser tomada, é importante ficar atento a detalhes para fazer um bom negócio, aqui vão algumas características de cada tipo de empreendimento para auxiliar na hora da tomada de decisão.
Imóveis Lançamento
Os Lançamentos do mercado imobiliário são oportunidades muito bacanas de investimento, ideais para os tradicionais investidores e também para quem planeja a compra do imóvel hoje para morar daqui uns anos, por exemplo. Neste tipo de imóvel, a Construtora, antes de dar início às obras, faz seu pré-lançamento para investidores e imobiliárias. O imóvel ainda está no papel e as obras prestes a começar, mas você já pode investir nele e o melhor: a preços mais atrativos, bem abaixo do que será praticado quando ele estiver pronto.Os Lançamentos Imobiliários têm pontos bem positivos no que diz respeito a valores e às formas de pagamento.
Geralmente, de 10 a 30% do valor são pagos diretamente para a Construtora, até o período de obra, quando será necessário requerer o financiamento bancário para pagar o saldo restante. E, a receptividade para propostas e contrapropostas são infinitamente maiores que, por exemplo, um imóvel pronto para morar. Pra quem ainda tem algum receio com este tipo de imóvel, a dica para que esta seja uma transação imobiliária segura e bem sucedida, é contar sempre com um corretor de imóveis e pesquisar a reputação das empresas envolvidas na obra: construtora, incorporadora etc.
Imóveis na Planta
Podemos dizer que os imóveis na Planta estão um passo à frente dos Lançamentos Imobiliários. Estão com as obras em andamento. Investir em imóveis na Planta tem vantagens e benefícios bem similares às de comprar um imóvel em Lançamento: preços e formas de pagamento. A diferença é que os imóveis na Planta já não possuem valores tão atrativos quanto aqueles comercializados na fase de Lançamento, mas ainda são muito atrativos e possuem o mesmo caráter de investimento.Um ponto positivo é que com a obra em andamento, o imóvel já está tangível: é possível ver as obras acontecendo e o empreendimento se materializando. Isto passa um sentimento de segurança para quem está comprando. Comercialmente falando, os dois tipos de imóveis são vistos como oportunidades interessantes, e perfeitos para quem tem planejamento financeiro alinhado aos seus planos de vida a médio e longo prazos. Além dos investidores, casais de noivos, pais que querem presentear seus filhos e até mesmo alguém que queira começar a investir em imóveis, têm perfil para a compra do imóvel na Planta. Avalie com cuidado o histórico da reputação das empresas envolvidas e não abra mão de um profissional de corretagem de imóveis para lhe auxiliar nesta aquisição.Aqui, é importante também analisar com calma as taxas de juros praticadas e, se há a possibilidade futura de passar a dívida para um financiamento bancário, quais são os bancos parceiros e o seu relacionamento com estes bancos.
Comprar imóvel na Planta é fazer dinheiro!
Não são somente os grandes investidores que podem adquirir imóveis na Planta e revendê-los futuramente mais valorizados. Imóveis, mesmo diante aos cenários de crise econômica, continuam sendo um dos melhores investimentos, pois valorizam dia a dia.No caso dos imóveis na Planta, pode ser comprado por um valor e, depois de pronto, por exemplo, seu valor de mercado é consideravelmente maior. Aliás, estes valores mudam (aumentam!) na medida em que a obra vai evoluindo. E com isso, claro, o valor do seu bem também!
Imóveis Novos em Estoque
Imóveis em Estoque são imóveis novos, que ainda pertencem à Construtora. Ou seja, nunca foram vendidos. Aqui, as oportunidades de negociação de valores e formas de pagamento já não são tão flexíveis quanto antes, quando ele ainda era um apartamento em obras, por exemplo. Como dizem no mercado imobiliário: “a obra já está toda paga”! Mas, por outro lado, há muitas Construtoras que praticam a Dação, a Permuta de bens e outras formas de pagamento, também muito interessantes, dependendo do perfil do cliente. Vale estudar direitinho o que pode ou não ser viável para você.
Imóveis Prontos para Morar
O imóvel Pronto para Morar pode já ter sido comprado e agora está sendo revendido pelo proprietário. Esse tipo de imóvel também tem as suas vantagens. E são muitas! Poder entrar no imóvel e conhecê-lo já finalizado para ser o seu novo endereço, é uma delas. Isso lhe permite fazer todas as análises necessárias antes do fechamento do negócio, como:
Material utilizado;
Acabamentos;
Dimensões.
Embora a tecnologia tenha avançado muito no mercado imobiliário e possamos contar com recursos surpreendentes que nos dão a sensação praticamente real de estarmos dentro do ambiente, a visita presencial ainda é fundamental. E, nos imóveis pronto para morar, aquela sensação de entrar e se sentir em casa é um diferencial e tanto, não é mesmo? Olhar, planejar os móveis com a imaginação e idealizar a futura rotina.Um dos desafios da compra do imóvel pronto para morar é a escolha do imóvel perfeito. Não é fácil conciliar todos os desejos da família e o seu poder de compra. Neste caso, atente-se às recomendações que demos sobre a escolha do imóvel ideal. Os preços e as formas de pagamento dos imóveis pronto para morar são bem diferentes dos na Planta, por exemplo.A margem de negociação fica a cargo da forma de pagamento: à vista, com as vantagens do poder de barganha e, a prazo, com parcelas e período para pagamento a longo prazo. Permuta, Dação e consórcios imobiliários também são alternativas para compra de um imóvel pronto para morar. Vale consultar!
Imóvel Novo ou Usado
Escolher entre um imóvel novo e um imóvel usado é algo muito particular. É inegável o sabor especial de inaugurar algo, ainda mais se este for a sua casa nova, o seu novo endereço. Por outro lado, este novo endereço continua sendo novo quando o imóvel é usado e o prazer desta conquista não é influenciado por isso.
Como falamos por aqui, a compra de um imóvel é sempre uma grande realização. Por isso, o critério de análise no duelo entre estes dois tipos de imóveis, é fazer um balanço dos prós e contras entres os imóveis em questão. Leve em consideração o que é mais vantajoso entre um e outro, como:
Localização;
Metragem;
Infraestrutura do bairro;
Estado do imóvel
Precisa de reforma ou algum investimento para que ele fique como deseja.
Lançamento, na Planta ou em Estoque. Pronto para Morar, Novo ou Usado. Qual o tipo de imóvel você busca? Todas as opções estão disponíveis na Foxter.
