AS PRINCIPAIS DÚVIDAS SOBRE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Documentos, Renda e o uso do FGTS são as dúvidas mais comuns de quem deseja comprar um imóvel financiado pelo Banco. Para ajudar quem está vivendo este momento feliz e bastante desafiador, listamos as respostas para as dúvidas mais comuns sobre financiamento bancário. Elas servem para nortear quem está buscando algumas destas respostas na internet, enquanto pesquisam o imóvel ideal para as suas necessidades. Vamos às principais dúvidas sobre financiamento imobiliário:

O que eu preciso para obter o crédito imobiliário?

Além dos seus documentos pessoais, os Bancos pedem certidões negativas que comprovem que a sua situação de crédito está tranquila no mercado. Além disso, pedem também certidão de nascimento ou de casamento, de protesto, do distribuidor judicial, Declaração de Imposto de Renda e comprovante de residência. Também é preciso comprovar renda, ou seja, o quanto você pode pagar!

Sou autônomo, consigo financiar um imóvel pelo Banco? Sim. É preciso comprovar sua renda e, para isso, existem outras formas de comprová-la além da carteira de trabalho e do seu holerite, como a extrato da movimentação bancária e imposto de renda. Seu corretor de imóveis ou a pessoa de relacionamento no Banco pode lhe orientar e dizer a melhor forma de comprovar seus rendimentos.

Comprometimento da renda

Ganho R$ 4 mil ao mês, então, posso pagar uma prestação de até R$ 4 mil, certo? Errado! É um equívoco comprometer mais de 30% da sua renda com o pagamento das prestações do financiamento, inclusive, este é um dos parâmetros usados para a disponibilidade do limite de crédito. Uma regra que pode ser utilizada para outras contas também! Quem ganha R$ 4 mil, não deve comprometer mais de R$ 1.200,00 reais da sua renda para pagar o imóvel.

Em quanto tempo sai o financiamento?

Os Bancos costumam dar um prazo de 30 dias para a análise e aprovação do crédito e até 180 dias para que o dinheiro seja liberado para o pagamento do imóvel. Se tudo correr bem! Com os imprevistos comuns de documentação e tudo mais, na prática, pode demorar um pouco mais!

Posso juntar a minha renda com quem?

É prática unir a renda entre os membros da família para potencializar o poder de compra. Geralmente, entre marido e mulher ou entre noivos. Cada banco usa um critério. É preciso consultar o que o Banco que você pretende financiar o imóvel permite.

Qual o valor mínimo e máximo que um imóvel pode ser financiado?

Isso varia de banco para banco, mas, de uma forma geral, o mínimo é de R$15 mil reais e o máximo de 80% do valor do imóvel. Não é possível financiar 100% do imóvel

Somente pelo Programa MCMV. Na faixa de renda até R$1.600, o Governo Federal subsidia 10% referente ao valor mínimo de entrada. Estes 10% podem ser até R$25 mil. Sendo assim, na prática, se o imóvel for de até R$250 mil e você financiar pelo programa do Governo, será como se o financiamento fosse de 100%.

De quanto em quanto tempo posso adiantar minhas parcelas?

Sempre que quiser, exceto, com o uso do FGTS acumulado. Este somente de 2 em 2 anos.

Quais são as principais taxas que devo pagar na compra do imóvel?

O ITBI - Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, além das taxas cartoriais que são pagas quando é feito o registro do imóvel, e também as taxas cobradas pelas instituições financeiras para abertura, avaliação do imóvel e manutenção do contrato.

E se eu atrasar ou não conseguir pagar o imóvel. O que acontece?

Geralmente, os bancos trabalham com a alienação fiduciária. Em resumo: se você não pagar, você perde o seu imóvel para o Banco.

Posso ter 2 financiamentos?

Sim, desde que você comprove sua capacidade financeira, ou seja, que você pode pagar os dois financiamentos.

Curiosidade: não pode usar o FGTS para adquirir o segundo imóvel.

E usar o FGTS para terminar a construção da minha casa, posso?

Pode sim. O FGTS tem financiamentos para aquisição de terreno e construção – individual e construção em terreno próprio - individual.

Estas são as dúvidas mais comuns sobre financiamento imobiliário. Se você tem alguma outra dúvida, deixe nos comentários que nossos especialistas respondem. Ela pode ser a dúvida de outras pessoas também. Conte com a gente!