COMO COMPARAR E ESCOLHER O MELHOR FINANCIAMENTO
Antes de assinar o contrato, saiba quais são os diferentes tipos de financiamento imobiliário, suas vantagens e desvantagens. Mais do que a parcela que cabe no seu bolso, antes de partir para o financiamento imobiliário pelo Banco, é preciso estudar com cuidado os tipos de financiamentos que ele oferece, sobretudo, no que diz respeito às taxas de juros praticadas. Desta forma, você pode comparar e escolher com segurança o melhor financiamento para você, um dos grandes desafios de quem opta pelo financiamento imobiliário. Geralmente, esta escolha é feita com base no ‘que cabe no bolso’ e análises como taxa de juros a médio e longo prazos, acabam sendo ignoradas por quem tem pressa de sair do aluguel, por exemplo.
Este é, sem dúvidas, o critério mais utilizado na hora de escolher o melhor financiamento. Acontece que escolher o melhor financiamento deve ser parte fundamental no processo de compra de um imóvel. Seja ele o primeiro imóvel ou não. Todos serão objeto de um relacionamento a longo prazo e, por isso, entrar nele requer muita calma! Engana-se quem acredita que financiamento imobiliário é tudo igual. Eles são diferentes, algumas vezes bem diferentes.
Conheça os 3 principais tipos de financiamento imobiliário pelo Banco. Uma base para que você possa comparar e escolher o melhor pra você.
São eles:
Sistema PRICE
SAC – Sistema de Amortização Constante
SACRE – Sistema de Amortização Crescente
O Sistema PRICE é o Sistema de Amortização de Dívida e um dos mais populares e no mercado. Nele, o valor das parcelas é fixo, o que muda são os juros embutidos que são calculados com base no seu saldo devedor. Aqui, as primeiras parcelas correspondem, praticamente, somente aos juros do financiamento. Sabe quando você vai consultar o saldo devedor e a sensação é de que você não pagou nada e que a dívida não saiu do lugar? É o Sistema PRICE de financiamento.
E mesmo assim este é um dos mais utilizados para financiamento bancário?
Lembra o que falamos sobre parcelas que ‘cabem no bolso’? É isso! No PRICE as parcelas são, relativamente, fixas – pois diminuem gradativamente de acordo com juros - e permitem que o comprador se organize melhor, mesmo pagando mais juros. No SAC – Sistema de Amortização Constante, é aquele modelo onde o valor das parcelas são decrescentes. Você começa pagando mais caro e vai diminuindo mês a mês. Aqui, o juros total, consequentemente, são menores, assim como a garantia de pagamento, teoricamente, é claro.
Quem pode começar pagando um pouco mais, geralmente, opta por este tipo de financiamento. No SACRE - Sistema de Amortização Crescente, é um misto dos Sistemas PRICE e o de Amortização Constante, o SAC. Aqui, as parcelas têm valor descrente e os juros são recalculados de ano em ano. Sempre com base no valor atual do saldo devedor. Como saber meu potencial de financiamento de acordo com a minha renda, ou seja:
Quanto eu consigo financiar com o meu salário?
Simulados, como o nome já diz, são suposições de cenários. Eles, fatalmente, têm suas variáveis e isso deve ser levado em conta. De qualquer forma, simulamos 3 valores de imóveis e a renda necessária para aprovação do crédito deles. Vale ressaltar que não é somente a renda que é analisada para aprovação de crédito, existe uma série de outros fatores que influenciam.
Para um imóvel de R$400 mil - Entrada de 20% do valor do imóvel - Saldo em 240 meses - Renda familiar média de R$10 a 12 mil.
Para um imóvel de R$ 600 mil - Entrada de 20% do valor do imóvel - Saldo em 240 meses - Renda familiar média de R$ 20 mil
Para um imóvel de R$ 1 milhão - Entrada de 20% do valor do imóvel - Saldo em 240 meses - Renda familiar média de R$ 30 milFonte: Canal do Crédito e revista Exame
Nem sempre o financiamento que tem menor juros é exatamente o que é melhor para você. Um conjunto de fatores que compõem o seu cenário econômico deve ser analisado para que você chegue a esta conclusão. Não é recomendado optar pelo SAC, por exemplo, quando as parcelas ficam muito altas e comprometem mais de 30% do da renda mensal. Na hora de comparar e escolher o melhor financiamento para você, atente-se também as cláusulas contratuais, multas e outros quesitos que implicam ou podem implicar futuramente no seu bolso também. Como o caso das vendas casadas, por exemplo: quando um Banco ‘te obriga’ a aderir algum dos seus serviços ou produtos na hora de assinar o contrato – é uma prática irregular e ainda muito comum no mercado.
Quem não tem intimidade com números e cálculos pode e deve contar com um especialista no assunto.
Conhecer como funciona um processo de financiamento bancário de ponta a ponta é importante para escolha do melhor financiamento. Para isso, você pode e deve contar com um atendimento consultivo no Banco, como os que a UCI Brasil oferece. A empresa realiza todo o processo de financiamento imobiliário da forma mais esclarecedora possível para o cliente. Um processo que é dividido em 7 etapas:
• Reuniões preparatória
• Pré Análise
• Estudo e Decisão
• Tramitação da Operação
• Preparação da Assinatura
• Assinatura
• Pós Assinatura
Para escolher o melhor financiamento para você, a etapa 1, de reuniões preparatórias é a que mais se destaca. Aqui, acontece um descritivo do seu processo de compra, você recebe informações sobre os produtos e serviços disponíveis e é feita uma análise de qual se adapta melhor ao seu projeto, ou seja, é aqui que você descobre qual o melhor financiamento pra você! Diferente de tudo que há no mercado, realizar um financiamento imobiliário pela UCI Brasil é um processo muito transparente e, também por isso, muito seguro. São diferenciais que a posiciona entre os melhores financiamentos do mercado.
Desta forma, você fica ciente de como funciona um financiamento imobiliário, o que acontece em cada etapa do processo e vai acompanhando de perto o andamento até a conclusão do negócio. E mais: depois da assinatura do contrato, a UCI Brasil continua à disposição e acessível, querendo saber como estão as coisas e disponíveis para continuar ajudando no que for preciso! Quem não tem intimidade com números, cálculos de taxas de juros, pode e deve contar com uma equipe especialista para ajudar a comparar e escolher o melhor financiamento. São dificuldades bem comuns e devem ser transferidas a quem, de fato, entende do assunto.
Se você faz parte deste cenário, consulte a UCI Brasil para analisarem juntos o que é melhor para você. Afinal, comprar um imóvel é sempre uma grande conquista!
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