4 siglas que você precisa conhecer antes de comprar um imóvel!
Está pensando em comprar uma casa ou um apartamento? Durante esse processo, você pode se deparar com várias siglas, termos e palavras específicas do mercado imobiliário, o que pode dar um nó na sua cabeça e te impedir de realizar seu sonho da casa própria. Mas não se preocupe, estamos aqui para descomplicar tudo isso para você!
Neste artigo, vamos explicar 4 siglas essenciais que você precisa conhecer antes de fechar negócio: ITBI, IPTU, CEDI e SAC. Essas siglas representam impostos, documentos e sistemas que podem afetar diretamente o custo e a regularidade do seu novo imóvel.
Continue lendo para entender detalhadamente cada uma delas e como podem influenciar a compra do seu novo lar.
1. ITBI
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal que o comprador precisa pagar ao adquirir um imóvel. A taxa desse imposto muda dependendo do valor do imóvel e das regulamentações específicas de cada cidade.
2. IPTU
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo municipal cobrado de quem tem um imóvel urbano. Pode ser casa, apartamento, sala comercial ou qualquer outro tipo de propriedade.
Observação: O Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural é o ITR, e é um tributo federal.
3. CEDI
Instituído pela Lei n.º 8.382/76, vigente no município de São Paulo, o Cadastro de Edificações (CEDI) gera 3 documentos:
1 - Certificado de Regularidade da Edificação: documento equivalente ao Auto de Conclusão (Habite-se ou Auto de Vistoria) ou Auto de Conservação. Pode ser utilizado para instruir pedidos de licença de funcionamento, aprovação de reformas e para comprovar a regularidade do imóvel perante o INSS, a fiscalização municipal e o Cartório de Registro de Imóveis.
2 - Histórico da Edificação: documento que comprova a situação da edificação a partir de 01 de janeiro de 1976 no que refere-se a sua regularidade ou irregularidade perante a legislação edilícia.
3 - Notificação de Irregularidade da Edificação: documento que comprova a irregularidade da edificação perante a legislação edilícia.
4. SAC
Sempre que alguém financia um imóvel, as parcelas a serem pagas serão compostas do valor do imóvel mais os juros calculados sobre o saldo devedor. Sempre que essa pessoa pagar uma parcela do seu financiamento, estará amortizando sua dívida. Ou seja, a amortização nada mais é do que pagar as parcelas do financiamento.
Porém, você pode fazer uma amortização extra, antecipando uma ou mais parcelas. Isso causará um impacto positivo no seu financiamento, pois irá diminuir o tempo de dívida e, consequentemente, o valor de juros a serem pagos.
A tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) é um método de amortização no qual o valor das parcelas diminui ao longo do tempo. Enquanto o saldo devedor é parcelado em valores iguais, até o final do financiamento, os juros são calculados sobre o saldo devedor restante, que diminui a cada parcela paga.
Isso significa que, no início, a parcela contém uma proporção maior de juros, mas à medida que o saldo devedor diminui, os juros também, resultando em parcelas menores.
Além da tabela SAC, há outros sistemas de amortização, como a Tabela Price (Sistema de Amortização Francês), onde o valor das parcelas são fixas, tendo o mesmo valor do início ao fim do financiamento.
Para concluir:
Compreender essas siglas e termos essenciais do mercado imobiliário pode ser o diferencial entre uma compra bem-sucedida e complicações futuras. Elas não apenas impactam o custo total da transação, mas também a regularidade e legalidade da sua nova propriedade. Saber como o ITBI, IPTU, CEDI e SAC influenciam o processo de aquisição e posse de um imóvel é crucial para tomar decisões informadas e evitar surpresas desagradáveis. Portanto, utilize esse conhecimento para garantir que seu sonho da casa própria não seja apenas um sonho realizado, mas também uma conquista segura e planejada.
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