Tabela Price x SAC: Qual opção de amortização é melhor para mim?
Sem dúvida, a Tabela Price e a Tabela SAC de amortização são as mais usadas no Brasil. Mas, você sabe qual a diferença entre elas? E qual delas se encaixa melhor no seu estilo de vida?
Nesse artigo, iremos abordar as principais diferenças entre as duas principais tabelas de amortização para te ajudar a fazer a melhor escolha na hora de financiar seu imóvel.
Antes de iniciarmos, vamos recapitular o que é amortização e como ela pode ser benéfica para você?
O que é amortização?
A amortização nada mais é do que pagar as parcelas do financiamento, desconsiderando os juros. Porém, você pode fazer uma amortização extra, antecipando uma ou mais parcelas. Isso causará um impacto positivo no seu financiamento, pois irá diminuir o tempo de dívida e, consequentemente, o valor de juros a serem pagos.
A tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)
Neste modelo, o valor das parcelas diminui ao longo do tempo, pois os juros são calculados sobre o saldo devedor restante. Desta forma, sempre que você paga uma parcela, diminui o saldo devedor e, consequentemente, os juros.
Exemplo de um financiamento de R$250 mil em 35 anos.
Tabela Price (Sistema Francês de Amortização)
Nesse caso, as parcelas inicialmente são menores em comparação com o sistema SAC, e podem ser fixas ou variáveis. Quando há um indexador, significa que a correção é pós-fixada, ou seja, será corrigido por um índice cuja variação será posterior ao da contratação do financiamento, como a TR (Taxa Referencial). Neste caso, temos:
Tabela Price + pré-fixada: as prestações serão fixas do início ao fim do financiamento.
Tabela Price + pós-fixada: as prestações poderão aumentar ao longo do financiamento.
Para concluir:
Na hora de financiar sua casa própria, você deve escolher o sistema de pagamento que melhor se encaixe com sua renda mensal familiar.
Entretanto, os especialistas recomendam sempre optar pelo prazo mais curto possível e pelo sistema com maior amortização, visando diminuir os juros a serem pagos ao longo do financiamento.
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