Diferenças entre: Área Útil x Área Privativa x Área Total

Ao buscar um apartamento para comprar, você com certeza já se deparou com os termos "Área Total", "Área Comum", "Área útil" ou "Área Privativa", mas você sabe o que cada um significa? Todas essas denominações de área têm significados diferentes, e algumas vezes, algumas pessoas podem se confundir com a definição de cada uma. Conhecer cada um deles permite uma compreensão melhor do espaço que você vai comprar.

Além disso, conhecer as diferenças entre as áreas também melhora o entendimento das diversas taxas sobre um imóvel! Pois é em cima das especificações da matrícula que serão calculados os valores de condomínio e IPTU, por exemplo. No caso do condomínio, as despesas das áreas comuns – as que podem ser utilizadas por todos os condôminos – entram na cobrança e são, geralmente, divididas proporcionalmente entre todas as unidades do empreendimento.

Saber se o espaço que você está adquirindo é adequado para as suas necessidades e se ele possui bom custo-benefício é imprescindível!

Mas, o que significa cada termo? Conheça melhor as expressões:

Área Útil

É o espaço dos compartimentos da unidade, descontadas as áreas das paredes e pilares - usualmente chamada de “área de carpete”.
 

Área Privativa

É a área do imóvel de uso exclusivo de seu proprietário. Agrega tudo o que é privativo ao apartamento no edifício. É delimitada pela superfície externa das paredes, ou seja, as paredes dos imóveis fazem parte da conta desta área!

Área Comum

Espaços que podem ser utilizados por todos os moradores de um condomínio, como salão de festas, piscina, playground, portaria, áreas de circulação, entre outros. Cada proprietário é detentor de um percentual desta área comum, conforme a fração ideal da unidade em questão.

Área Total

Área total é a soma da área privativa da unidade com a fração proporcional de cada espaço comum do edifício. Aqui entram itens como: hall, corredor, espaço de circulação da garagem, salão de festas, piscina e espaço gourmet, entre outros. O espaço ocupado pelas paredes representa, em média, de 10% a 12% da área total.
 

“É importante saber os conceitos para identificação do real benefício do imóvel. Um apartamento de 100m² de área privativa, por exemplo, se estiver inserido dentro de um empreendimento condomínio-clube, com ampla área de lazer, certamente terá um valor de mercado mais elevado se comparado a um mesmo apartamento de 100m² na mesma região, porém sem área comum - embora a área privativa seja a mesma nos dois casos, o imóvel com infraestrutura possui uma área total e uma proposta de valor ampliada”, destaca Fernando Erhart, diretor de operações da Foxter Cia. Imobiliária.

A Foxter fica localizada na Av. Dr. Nilo Peçanha, 1221 - Loja 2, no bairro Três Figueiras em Porto Alegre. Quem está procurando um imóvel, pode entrar em contato pelo e-mail (atendimento@foxter.com.br), pelo telefone (51 3083-7700) ou WhatsApp (51 3083-7777). Ou, se preferir, você pode também conferir estes links úteis da Foxter.