Como acelerar a venda do seu imóvel com Home Staging

2 Jul 2020 | Dicas
Tempo de leitura: 3 minutos | -

Autor: 4Inside & Foxter Cia. Imobiliária

No último post que produzimos com a 4Inside comentamos um pouco sobre o Virtual Staging, um conceito que tem ligação com o conteúdo que desenvolveremos hoje! Se você ficou interessado pelo título deste post e ainda não leu o anterior, acesse Como acelerar a venda do seu imóvel com Virtual Staging e descubra como a tecnologia unida à arquitetura pode te ajudar a alavancar suas vendas.

É extremamente importante a apresentação do imóvel para acelerar e facilitar a venda, mas muitas vezes não sabemos o que fazer, nem por onde começar.

O que nós sabemos e podemos garantir é que precisamos impactar e impressionar os compradores: tanto na hora da visita, como também nos canais de divulgação. Queremos trazer nosso imóvel para a vitrine do mercado. Peças de vitrine sempre esgotam mais rápido.

Já ouviu falar sobre o Home Staging? É uma técnica de marketing imobiliário muito usada no exterior. São utilizados técnicas de psicologia e sentidos sensoriais para melhorar a experiência do cliente na hora da visita e também técnicas de arquitetura para melhorar a apresentação e assim impactar potenciais compradores.  

Imagem de antes do Home Staging
Imagem depois do Home Staging

É sempre importante termos uma Check List (clique aqui para acessar o modelo de Check List) para conferir na hora de uma contratação de Home Staging, que varia de acordo com o tipo e estado do imóvel. Sempre temos uma lista de prioridades que depois ajustamos conforme o orçamento do vendedor. 

O imóvel precisa de muita reforma? Não está mobiliado? Temos uma forma de agir

  • Pintura das paredes;
  • Troca da iluminação e acabamentos de tomadas;
  • Troca do piso;
  • Troca dos rodapés;
  • Reparos em esquadrias;
  • Limpeza. 

Se temos a possibilidade e orçamento para fazer uma reforma, sempre focamos primeiro nos ambientes de cozinha e banheiros. São os ambientes mais importantes para estar prontos para um futuro morador.  

Já para imóveis que precisam apenas de uma encenação, de um aconchego e despersonalização utilizamos outros truques

  • Nosso Check List de “primeira impressão”. Já ouviram que a primeira impressão é a que fica? No checklist temos o primeiro item que é importantíssimo para a hora da visita.
  • Pintura das paredes (se não estiverem com cores neutras);
  • Troca de acabamentos de tomadas;
  • Iluminação (troca dos tons de iluminação);
  • Acessórios: aconchegar os ambientes.

Na sala de estar: almofadas, tapetes, vegetação, um abajour de pé… Na sala de jantar e cozinha: deixar uma mesa posta, como se fôssemos receber alguém para almoçar ou jantar. Podemos deixar xícaras de café (e até oferecer um cafezinho, por quê não?);

  • Nos banheiros: cheirinhos de limpeza (suaves!!) como de lavanda. Toalhas fofíssimas e limpinhas (de preferência de tons neutros). Tirar todos os acessórios.
  • Nos dormitórios: uma cama arrumada de revista.  

O Home Staging serve para destacar os melhores pontos do imóvel e neutralizar os piores.  

A média de investimento fica de R$ 250,00/m², mas varia conforme a necessidade do imóvel e também o budget do cliente.  

Gostaria de saber mais? Veja abaixo como fazer:

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