COMO DIMINUIR OS CUSTOS DE MANUTENÇÃO DO IMÓVEL ANTES DA VENDA?

Um dos vilões de quem troca de imóvel antes de efetuar a venda do antigo, ou de quem compra imóveis para fazer investimentos é o custo mensal de manutenção do mesmo. Existem algumas medidas que podem ser adotadas para diminuir esses custos, por outro lado, esses custos podem ser potencializados por algum descuido. Abaixo vamos dar algumas dicas para que você consiga controlar os custos de manutenção sem nenhuma surpresa.

Aqui, custo de manutenção refere-se ao custo para manter o imóvel em perfeitas condições e não os custos de manutenção oriundos de alguma reforma, por exemplo. Ainda que o imóvel esteja desabitado, gastos com água, luz e condomínio*, por exemplo, são implícitos, pois não há como cortá-los. Todavia, é possível manter esses gastos estáveis se alguns cuidados forem seguidos. Mas, cuidado, um pequeno descuido e esses gastos controlados podem se tornar uma grande dor de cabeça.
 

Custos com energia elétrica

Como dito acima, não dá para cortar a energia elétrica de seu imóvel, mesmo que ele esteja desabitado, ainda assim é possível mantê-la estável. Esse é o menor dos custos, mas cada economia é bem vinda, não é mesmo?!

Em um imóvel mobiliado, desligue todos os aparelhos eletrônicos da tomada, principalmente aqueles que possuem carregadores, como modens de internet ou telefones fixos. Evite também usar adaptadores t, pois as tomadas são dimensionadas para receber um aparelho. Ao acumular aparelhos na mesma tomada uma parte da energia se converte em calor, o que aumenta seu gasto. Ou seja, na maioria das vezes seu custo será maior se ligar vários aparelhos na mesma tomada do que se ligar os mesmos aparelhos em tomadas diferentes.

DICA: Troque as lâmpadas por lâmpadas de led. Essa dica é válida até para quem não deseja vender o imóvel. Em comparação com lâmpadas incandescentes, as de led consomem aproximadamente 10% da energia elétrica necessária para produzir a mesma luminosidade, e duram cerca de 35x mais. Se comparada com as lâmpadas fluorescentes, as lâmpadas de led consomem cerca de 60% menos energia e são cerca de 3x mais duráveis.
 

Custos com água

Os gastos com água são geralmente mais perceptíveis do que os gastos com energia em um imóvel desabitado, principalmente se houver algum vazamento. Uma torneira ou chuveiro goteando pode desperdiçar aproximadamente 46 litros de água por dia, ao longo de um mês esse desperdício pode chegar a 1.380 litros.

Além de torneiras e chuveiros, um grande vilão do vazamento de água é a caixa de descarga do banheiro, fique atento!

Segundo tabela do DMAE, o valor básico do metro cúbico da água (mil litros) em Porto Alegre é de R$3,53. Ou seja, uma torneira gotejando pode custar por mês cerca de R$4,48. Você pode pensar: “ok, é um gasto, mas não é assustador”. De fato, esse não é o pior cenário, mas dê uma olhada nessa outra simulação.

Um vazamento de 2 milímetros é capaz de desperdiçar até 3.200 litros de água por dia. Na maior parte das vezes, esses vazamento não são percebidos pelos moradores, ou proprietários, ao menos até a conta de água chegar. Seguindo a mesma tabela do DMAE, esse vazamento custaria ao proprietário cerca de R$10,40 por dia. Ao longo de um mês, esse custo pode chegar a R$312,00.

Esse custo é referente apenas ao “consumo” de água, mas lembramos que um vazamento irá transformar-se invariavelmente em gastos com reparos.
 

Como prevenir?

A maneira mais fácil de evitar os gastos destacados acima é prevenindo-os. Se o imóvel não é habitado, desligue todos os aparelhos eletrônicos que estiverem nele, e certifique-se que após cada visita todas as lâmpadas estão desligadas. Também aconselhamos que o registro de água seja fechado sempre que o proprietário sair do imóvel.

Dica: Antes de mostrar o imóvel ao comprador, dê descarga nos vasos sanitários e abra as torneiras para que a água parada nos canos seja trocada.

Realizar manutenções preventivas é sempre a melhor escolha. Nos casos de compra do imóvel para investimento, o tempo de venda costuma ser longo, por isso realize manutenções preventivas a cada seis meses. Desse modo, você garante que tudo estará em ordem para o momento da venda, e caso não esteja, quanto antes for descoberto, maior a chance de minimizar os gastos.

Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel, entre em contato com a Foxter . Nós com certeza iremos te ajudar!
 

Fontes:

G1 

Zapp